2016年3月22日 星期二

桃園捷運審查通過 未來10-15年北台灣閃耀之星

【網路地產王/綜合報導】

國發會於21日下午審查通過「桃園捷運綠線」,桃園市長鄭文燦舉行記者會,宣布桃園捷運路網首條捷運獲中央審議通過。捷運在全線核定後12年通車,全線21站,其中高架11站、地下10站。總經費約982.64億,中央負擔397.44億,桃園市府自籌約585億初期建設經費。

國發會委員會議於3月21日完成桃園市陳報的桃園機場與台鐵桃園站間捷運路線計畫審查,全長27.8公里,將優先興建17.2公里的路網,預計8年內通車,此案將送行政院核定。

國家發展委員會,討論桃園市陳報「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線暨土地整合發展計畫綜合規劃」,期望提供桃園機場與台鐵桃園站兩端的運輸需求。

國發會指出,桃園市政府為發展桃園航空城,紓解交通壅塞問題,規劃一條與台鐵高架捷運化及機場聯外捷運銜接的中運量捷運路線,路線行經八德區、桃園區、蘆竹區及大園區等行政區及桃園航空城特定區。

網路地產王表示,桃園與雙北市的往來互動愈來愈密切,年輕人移往桃園居住也愈來愈普遍,因此桃園捷運的核定通過很重要,顯示桃園亦將進入雙北捷運的一日生活圈。

再家上桃園航空城本身對於交通承載的需求,捷運整體規劃8-12年完成,與航空城推動時程吻合,未來的10-15年,將是桃園市大放異彩的快速成長期。

桃園市目前重劃區不在少數,包括青埔、八德、擴大、經國、中路等等大型重劃區,目前都處於起步階段,再經過10-15年的開發,這些重劃區將會逐漸進入成熟階段,生活機能也會更加完整,前景可期。

國發會表示,捷運路線計畫長度27.8公里,含地下12.5公里、高架15.3公里;設有21座車站,含地下車站11座、高架車站10座;設南北2機廠,採一次核定分期興建方式。
其中,優先興建路網段長為17.2公里,含地下段10.2公里、高架段7.0公里;設14座車站,含地下車站9座、高架車站5座,為核定後8年內通車。

國發會說,整體路網總經費為982.64億元,自償率41.77%,工程自償比為44.77%,自償性經費413.1億元,土地款60億元,中央政府補助397.44億元,桃園市政府自籌112.1億元,預計核定後12年全線通車。

2016年3月21日 星期一

二房東之商旅商辦行情

【時報-台北電】商用不動產市場這幾年一直「瘋」觀光旅遊,使得台北市不少舊辦公大
樓,紛紛搖身一變成為新旅館大樓,連帶的這些進駐舊辦公大樓的承租戶,也掀起一波企
業搬家潮。據調查,近5年至少台北市中心的16棟舊辦公、變身為新旅館。 
   高力國際(Colliers International)資深董事黃正忠昨(21)日表示,近5年不少
台北市中心舊辦公大樓紛紛改建為旅館,這些辦公室承租戶陸續搬遷到其他辦公商圈,轉
移陣地;其中尤其以內湖、南港、中和,擁有捷運站交通便利利基的辦公商圈,詢問度和
需求最高,帶動這些郊區辦公商圈的辦公租金出現輪漲。

   高力國際昨天公布最新調查指出,受觀光熱潮影響,近5年來,台北市至少有16棟B
舊辦公樓辦改裝成旅館,總計4.5萬多坪B辦供給面積,退出租賃市場。 
   高力國際統計,這5年來台北市B辦改裝成旅館的大樓,包括:國泰民生通商大樓、
國泰忠孝大樓、國泰民生建國大樓、華航大樓、睦昇大樓、和成大樓、龍巖西華大樓、歌
林商業大樓、東鉅大樓、襄陽大樓、松哖仁愛大樓、三陽忠孝大樓及台鳳大樓等,推估逾
4.5萬坪的辦公室,退出租賃市場。目前,台北市B辦大樓平均空置率,已下降到3.38%。
 
   黃正忠分析,此波企業搬家潮,已擴及到內科、南港,甚至是中和。其中又以內科
西湖段最炙手可熱,辦公室供不應求。至於旅館業者,在這一波觀光旅館熱潮帶動下,紛
紛鎖定北市中心的B級商辦,尤其是地點好、交通機能便利的辦公室。這些B辦一旦改裝成
旅館,租賃合約至少簽10年,形同直接退出租賃市場。 
   尤其內湖西湖段,廠辦租金大約是台北市中心B辦大樓的85折,由於擁有交通及機能
誘因,因此獲得不少企業青睞,部分知名大樓租金也快要追上台北市B辦水準。例如內湖
「自由廣場大樓」每坪月租已站上1,800元,「吉城企業大樓」也有1,650元。 
   內湖廠辦成交行情方面,西湖段每坪也由50萬元,上漲到65萬元左右,其中以「長
虹NASDAQ」每坪成交達69萬元,更躍居為內湖廠辦「樓王」寶座。 
   至於南港,黃正忠表示,預期也是台北的商辦明星潛力區。目前南軟園區辦公室每
坪月租約1,300元、空置率僅約5%;潤泰南港車站辦公大樓更是幾近滿租現象,平均月租
達1,600元,總體來說,南港與市中心B辦租金相較,仍存有上漲空間。 
   新北市科技業群聚重鎮的中和,近年許多工業區廠房變更為住宅區或商業區,包括
華隆舊廠、大洋塑膠等,工業用地供給緊縮,使許多具有地緣性的科技業擴充需求,難以
找到土地或大面積廠辦;目前中和廠辦每坪月租平均約700元,頗能吸引部分以節省租金
支出為考量的企業。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)